Unrest (2006)

Cinema Paradiso 2008. 2. 17. 22:41
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Unrest(2006)


I was terrible when I watched this film on last saturday. It is a well-made horror movie.
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** 어떤식물들이 공기정화식물일까요

1990 NASA출신인 월버튼 박사는 이런공기정화식물 50가지를 대상으로
유해물질 제거능력 테스트를 하게 되는데요

1.휘발성 유해물질 제거능력
2.증산작용율(습도조절 능력)
3.재배 관리의 편리성
4.해충에 대한 즉응능력

** 50개 식물 순위(종합평가)

1.아레카 야자 2.관음죽 3.대나무(세이브리찌) 야자 4.인도고무나무
5.드라세나데레멘시스 6.헤데라(아이비) 7.피닉스 야자
8.피쿠스아리 9.보스톤 고사리 10스파티필름 11행운목
12.포토스(스킨) 13.네프롤레피스 오블리테라타
14.포트맘(개량국화) 15.거베라 16.드라세나 와네키
17.드라세나 마지나타 18.필로덴트론 에루베스센스
19.싱고니움 20.디펜바키아 콤펙타 21.테이블야자
22.벤자민고무나무 23.쉐프렐라 24.베고니아
25필로덴트론 세륨 26.필로덴트론 옥시카디움
27.산세베리아 28.디펜바키아 카밀라(마리안느)
29.필로덴트론 도메스티컴 30.아라우카리아
31.호마르메나 바르시 32.마란타 33.왜성바나나
34.게발선인장 35.그레이프 아이비 36.맥문동
37.덴드로비움(서양란) 38.접란 39.아글라오네마
40.안스리움 41.크로톤 42.포인세티아
43.아잘레아 44.칼라테아 마코야나 45.알로에베라
46.시크라멘 47.아나나스 48.튤립 49.팔레놉시스(호접란)
50.카란코에

* 프롬알데히드:(메틸알콜이 산화하여 생기는 무색의 기체로 냄새가
자극적이다.인체에 흡수되면 점막자극, 피부알레르기등을 일으킨다)
제거능력 순위

1.보스톤 고사리 2. 포트맘 3.거베라, 피닉스 야자,
드라세나테레멘시스, 대나무 야자,네프롤레피스 오블리테라타
9위 : 인도고무나무,헤데라(아이비)
11위 : 벤자민,스파티필름,아레카야자,행운목
15위 : 관음죽,쉐프렐라
17위 : 드라세나 마지나타, 와네키,맥문동,덴드로비움,
디펜바키아 콤팩타
22위 : 튤립,피쿠스아리,호마로메나 바리시,테이블 야자
25위 : 아잘레아, 아글라오네마,접란,왜성바나나
필로덴트론 에루베스센스
30위 : 디펜바키아카밀라,필로덴트론 도메스티컴,포토스
아라우카리아,베고니아
35위 : 마란타,그레이프아이비,게발선인장,필로덴트론세륨,싱고니움
필로덴트론 옥시카르디움,안스리움,칼라테아,포인세티아,
시크라멘
45위 : 아나나스,크로톤
공동꼴찌 : 산세베리아, 알로에베라,카란코에

* 톨루엔 (유기합성화학에서 중요한 화합물이며, 많은 물질을 합성하는 원료로
주로 사용되며 독성이 있다) 과 키실렌(페인트에서 나오는 유해물질로
점막자극, 피부알레르기,비염 등을 일으킨다) 제거율 상위순서

아레카야자(1) /피닉스야자/호접란/디펜바키아카밀라/드라세나마지나타
덴드로비움/디펜바키아콤팩타/호마로메나바리시/네프롤레피스오블리테라타
드라세나와네키/안시리움/행운목/벤자민/스파티필름

* 암모니아 제거율 (상위 14종)
관음죽(1)/호마로메나바리시/맥문동/안시리움/포트맘/칼라테아/덴드로비움
튤립/테이블야자/싱고니움/벤자민/스파티필름/행운목/아잘레아
 

 출처: 지식인
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Genesis

Caro Diario 2008. 2. 11. 01:03
Whenever I came back home....I use to sit before the PC for Internet...It is my habit. Today, I saw some articles about car.....

Firstly, I read some about  the "Genesis", which is made by Hyundai Motors. It is the first car  which they make to compare with luxurious sedan like as Benz, BMW, Lexus.However, they can't believe that it can win in the game , so it is priced very low in America. Now, netizens are angry because it is very cheaper in US than Korea.
Second, I saw some foreign cars- Accord, and Volvo....They are not expensive, compared with another foreign cars...Some Koreans thinks that they are very good cars and want to buy it If they had enough money.

Anyway....Since I Started to surf on internet, it spent 2 hours to see some articles....I counldn't do anything that I wanted to do before I came back my home. It is not necessory for me to get  informations about cars.  

Someone insist that you can have a lot of money if you throw your internet and TV away. I agree with them.
 

* price (a  article ) very low  :  어떤 물건의 값을 매우 낮게 매기다.
Posted by 동그라미
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설 연휴 .....

Caro Diario 2008. 2. 9. 05:25

5일이나 쉬는 황금연휴....

먼 곳으로 호젓하게 여행을 떠나지도 않았고, 그렇다고 가까운 뒷산
한번 오른 것도 아니다, 하루라도 수행을 했는가 하면 그것도 아니고,
그러함에도 방 청소조차도 하지 못했다.
 
그렇다면.....데이트라도 했을까?  아니...그것은 꿈도 못꾸었고,
오랜만에 옛친구를 만나 술 한잔을 정겹게 나눈 것도 아니며.....
쇼파에 앉아, 따뜻한 커피를 곁에 두고...단편 소설을 한편 읽는
여유를 갖지도 못했다...

외숙모 49재인데...오늘....거기도 안가고....그러고...사무실을
나왔다.....설날 하루는 풀어져 있었고...나머지 날들은...-좀
늦게 일어나기는 했지만-....계속 사무실을 지키거나 혹은, 나름대로
이것저것 하려고 하고 있다....

그런데.......
그런데.......

막상 잠자리에 들면서, 그날 한 일을 생각하면..너무 보잘 것 없다...

오늘 낮시간도...공원 한바퀴를 걸은 것을 제외하면- 물론 걷는데 시간이
좀 걸리기는 했다- ...계속 책상 앞에 있었는데...
하루동안 한 일을 보면, 손톱만큼의 진전이 있었을 뿐이다.....
해야할 일을 요만큼 더 했을 뿐이고, 하고 싶은 일들은
손도 못대고 마는 것이다....

벌써 연휴가 얼마 남지 않았는데..과연 연휴 끝날 때까지...이 일들이나
다 마칠 수 있을까???  이런 생각을 하니...한편으로는 끔찍하고...
다른 한편으로는 한심하고..또 다른 한 구석에서는 내가 불쌍하고
측은하게 느껴지기까지 한다.....



Posted by 동그라미
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Favela

Never-ending Story 2008. 2. 7. 21:44

Favela

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Vidigal, a Rio de Janeiro favela
Vidigal, a Rio de Janeiro favela

A favela is the Brazilian equivalent of a shanty town, which are generally found on the edge of the city. They have electricity, but often not formally. Favelas are constructed from a variety of materials, ranging from bricks to garbage. Many favelas are very close and very cramped. They are plagued by sewage, crime and hygiene problems. Although many of the most infamous are located in Rio de Janeiro, there are favelas in almost every large Brazilian town. In Rio one in every four Cariocas (as the inhabitants are called) lives in a slum.[1] The city of Rio de Janeiro itself does not legally recognize the existence of favelas. The name originates from a species of plant with thorny leaves that grows in the semi-arid North-East region. Refugees and former soldiers involved in the Canudos Civil War (1895-1896) in Bahia would eventually settle on unreclaimed public land on a hill in Rio de Janeiro called Morro da Providência, because the government failed to provide any housing for them. The former soldiers named their new settlement Morro da Favela after the plant which had thrived at the site of a famous victory against the rebels.[2]

Over the years, many freed black slaves moved in, contributing to its current state of poverty by replacing refugees as the major ethnic group. However, long before the first settlement called "favela" came into being, poor blacks were pushed away from downtown into the far suburbs. Favelas were handy for them because they allowed them to be close to work, while keeping away from where they were not welcome.

A favela is fundamentally different from a slum or tenement, primarily in terms of its origin and location. While slum quarters in other Latin American countries generally form when poorer residents from the countryside come to larger cities in search of work, favelas are unique in that they were created as large populations became displaced. Favelas differ from ghettos such as those in the United States in that they are racially mixed even though blacks make up the majority of the population. Although they were first mostly made up of most Afro-Brazilians they slowly began to consist of many European immigrants arriving in the 19th century.[3] Another important distinction is that, in a typical favela, there is an anomalous form of social life that diverges from mainstream culture. Such a state of things was recognized as early as 1940.[citation needed]

Shanty towns are units of irregular self-constructed housing that are unlicensed and occupied illegally. They are usually on lands belonging to third parties, and are most often located on the urban periphery. Shanty town residences are built randomly, although ad hoc networks of stairways, sidewalks, and simple tracks allow passage through them. Most favelas are inaccessible by vehicle.

These areas of irregular and poor-quality housing are often crowded onto hillsides, and as a result, these areas suffer from frequent landslides during heavy rain. In recent decades, favelas have been troubled by drug-related crime and gang warfare. There are rumors that common social codes in favelas forbid residents from engaging in criminal activity inside their own favela. Favelas are often considered a disgrace and an eyesore for local people within Brazil.[citation needed]

Contents

[hide]

[edit] History

Precarious houses in the favela of Complexo do Alemão in Rio de Janeiro.
Precarious houses in the favela of Complexo do Alemão in Rio de Janeiro.

It is generally agreed upon that the first favela was created in November 1897 when 20,000 veteran soldiers were brought to Rio de Janeiro and left with no place to live.[4] Some of the older favelas were originally started as quilombos (independent towns for refugee African slaves) among the hilly terrain of the area surrounding Rio, which later grew as slaves were liberated in 1888 with no place to live.The favelas were formed prior to the dense occupation of cities and the domination of real estate interests.[5] The housing crisis of the 1940s forced the urban poor to erect hundreds of shantytowns in the suburbs, when favelas replaced tenements as the main type of residence for destitute Cariocas (residents of Rio). The explosive era of favela growth dates from 1940, when Getulio Vargas’s industrialization drive pulled hundreds of thousands of migrants into the Federal District, until 1970, when shantytowns expanded beyond urban Rio and into the metropolitan periphery.[6] Most of the current favelas began in the 1970s, as a construction boom in the richer neighborhoods of Rio de Janeiro initiated a rural exodus of workers from poorer states in Brazil. Heavy flooding in the low-lying slum areas of Rio also forcibly removed a large population into favelas, which are mostly located on Rio's various hillsides. Since favelas have been created under different terms but with similar end results, the term favela has become generally interchangeable with any impoverished areas.[citation needed].

[edit] Public Policy towards Favelas

The explosive growth of favelas triggered government removal campaigns. A program in the 1940s called Parque Proletario destroyed the original homes of favelados in Rio and relocated them to temporary housing as they waited for the building of public housing.[7] Eventually little public housing was built and the land that was cleared for it just become reoccupied with new settlements of favelados. In 1955 Don Helder Camara, the Bishop of Recife and Auxiliary Bishop of Rio de Janeiro, launched the Cruzada São Sebastião, a federally financed project to build an apartment complex in the largest favela at the time, Praia do Pinto. The goal of the Cruzada was to transform favela dwellers into more acceptable citizens by only housing those willing to give up the vices associated with favela life. Only two such projects ever became fully functional, one in Praia do Pinto and the other in the favela of Radio Nacional in Parada de Lucas[8] Removal programs of the favelas flourished once again in the 1970s under the military dictatorship disguised as a government housing program for the poor. What really happened was that more favelas were eliminated and its residents were displaced to urban territory lacking basic infrastructure.[9] the idea was to eliminate the physical existence of favelas by taking advantage of the cheaper prices of suburban land. The favela eradication program became paralyzed eventually because of the resistance of those who were supposed to benefit from the program and a distribution of income did not permit the poor to assume the economic burden of public housing that was placed on them.[10]

[edit] Formation of Favela Society

The people who live in favelas are known as favelados. As previously stated, the original favelados were of African descent, and Black Brazilians still make up the majority. However, with the influx of service and manufacturing jobs during the late 19th century in the core of Brazil's major cities, European immigrants and poor white Brazilians settled in the Favelas as well. This new influx of people diversified the face of the favelado. This altered image of the favelado broadened the inequalities and discrimination associated with the favelas from simply racial inequality and discrimination to economic.[11]
Favelas are associated with immense poverty. Brazil's favelas can be seen as the result of the unequal distribution of wealth in the country. Brazil is one of the most economically unequal countries in the world with the top 10 percent of its population earning 50 percent of the national income and about 34 percent of all people living below the poverty line. The Brazilian government has made several attempts in the 20th century to improve the nation's problem of urban poverty. One way was by the eradication of the Favelas and favelados that occurred during the 1970s while Brazil was under military governance. These favela eradication programs forcibly removed over 100,000 residents and placed them in public housing projects or back to the rural areas that many emigrated from.[12] Another attempt to deal with urban poverty came by way of gentrification. The government sought to upgrade the favelas and integrate them into the inner city with the newly urbanized upper-middle class. As these upgraded favelas became more stable, they began to attract members of the lower-middle class pushing the former favelados onto the streets or outside of the urban center and into the suburbs further away from opportunity and economic advancement. For example: in Rio de Janeiro, the vast majority of the homeless population is black, and part of that can be attributed to favela gentrification and displacement of those in extreme poverty.[13]

[edit] Drugs and the Favela

Cops acting in the favela
Cops acting in the favela

The Colombian cocaine trade has impacted Brazil and in turn its favelas, which tend to be ruled by druglords. Regular shoot-outs between traffickers and police and other criminals, as well as assorted illegal activities, lead to murder rates in excess of 40 per 100,000 inhabitants in the city of Rio and much higher rates in some Rio favelas.[14] Traffickers ensure that individual residents believe they can guarantee their own safety through their actions and political connections to them. They do this by maintaining order in the favela and giving and receiving reciprocity and respect, thus creating an environment in which critical segments of the local population feel safe despite continuing high levels of violence.

[edit] Growth of the Favelas

Despite the attempts to cleanse Brazil's major cities like Rio de Janeiro and São Paulo of favelas, the poor population is continuing to grow at a rapid pace as well as the modern favelas that house them. In 1969, there were approximately 300 favelas in Rio de Janeiro, today there are twice as many. In fact, the population of the favelas is growing faster than the population of Brazil as a whole. In 1950, only 7 percent of Rio de Janeiro's population lived in favelas, in the 21st century it has grown to 19 percent or about one in five people living in a favela. According to national census data, from 1980-1990, the overall growth rate of Rio de Janeiro dropped by 8 percent, but the favela population increased by 41 percent. After 1990, the city's growth rate leveled at 7 percent, but the favela population increased by 24 percent. By the year 2000, this created an all-time high of people living in concentrated poverty.
Current increases in the population of favelas can not be credited to the original reasons of rural to urban migration or foreign immigration. These increases can more accurately be linked to the increased downward economic and social mobility of the people. The middle classes are getting poorer and unable to find affordable housing close to work, and the lowest classes are being voluntarily or involuntarily pushed out of the formal favelas of the inner city and into irregular favelas of the periphery because of gentrification. It is difficult to increase one's social and economic status in Brazil's major cities because of the decrease in job opportunities for uneducated and unskilled workers and the decrease in manufacturing jobs for blue-collar workers. There are currently higher educational standards for job entry, but it is extremely complicated for the urban poor to gain higher education. The public education system is not a reliable source for college preparation. Although college education is free, high entrance exam scores are necessary and a large majority of young favela inhabitants do not have access to the academically competitive private schools and expensive preparatory courses to prepare them for the test.[15]

[edit] The Future of the Favelas

Since Brazil returned to democratic rule in the late 1980s a new attitude toward the favelas began to evolve. Urban planners today work with sociologists and activists on project Favela Bairro ("slum neighborhood"), which began ten years ago. Rather than flattening slum settlements and forcing the inhabitants into public housing projects, under Favela Bairro the city is trying to improve living standards by upgrading the basic infrastructure, as well as providing basic social services. Slum dwellers are no longer treated as outcasts, and not all are gangsters or involved in the drug industry. The project's goal is to turn them into proud citizens of a safe and stable community.

As of 2005 under project Favela Bairro, $600 million has been committed to building parks and streets and establishing public works in 120 of the over 400 slums throughout Rio. Services previously difficult if not impossible to obtain--such as running drinking water, electricity, garbage removal, day care centers, and counseling for domestic violence, sexual abuse, teenage pregnancy, and drug and alcohol addiction--will be made accessible to the poor. Prices have risen almost 30 percent in the neighborhoods of some slums, particularly those with stunning views of the city. Businesses are mushrooming, some doubling since the project began[16]

[edit] Extant favelas

The best-known favelas are those in and around Rio de Janeiro. They provide a dramatic illustration of the gap between poverty and wealth, positioned side-by-side with the luxurious apartment buildings and mansions of Rio's social elite. Several hills in Rio are densely populated by favelas. In 2004, it was estimated that 19% of Rio's population lived within favelas. Rocinha, Pavãozinho, Parada de Lucas, Maré and Turano are some of the most famous of Rio's favelas.

Cidade de Deus, made famous in the film (2002) of the same name is often mistakenly called a favela. However, it is a government-sponsored housing community designed to replace a favela, which subsequently ran down and took on some of the social qualities of favelas. Two condominiums in Leblon, Rio de Janeiro (very near Rocinha) are often sarcastically called favelas by locals. However, they are true condominiums, master-planned on deeded land with city utilities, owned individually by unit and managed by associations of their occupants. One, at the front gates of PUC-Rio, was actually built by the government. The other one, south of the horse track and soccer stadium, was donated to individual favela inhabitants by a wealthy benefactor.

[edit] Depiction in popular culture

A 1963 documentary, fish need to learn how to swim, marked the film debut of Gordon Parks.

The 2002 film City of God placed a spotlight on favelas, chronicling the cycle of poverty, violence, and despair in a Rio de Janeiro slum (although arguably Cidade de Deus does not meet the strict definition of a favela). The documentary Bus 174, also released in 2002, placed a focus on the poor conditions of favelas and their instigation of social stigmatization and street crime.

The 2005 documentary, Favela Rising, directed by Jeff Zimbalist, has won several awards for its daring look at life in Brazil's slums. The film focuses on the work of Anderson Sá, a former drug trafficker who establishes the music group Afro Reggae. This group aims at using music and education to better the lives of youth and prevent further growth of gangs.

The 2007 film Tropa de Elite (Elite Squad) shows the Brazilian elite force BOPE fighting against the druglord of the favela Babilônia, in 1997. The favela must be "cleaned" because Pope John Paul II would stay at the nearby Rio Archbishop's Residence during his visit to Rio de Janeiro.

The Brazilian television series City of Men takes place in a favela.

The skateboarding video game Tony Hawk's Downhill Jam has a skate course in the favelas of Rio De Janeiro.

One of the levels in the PC game Counter Strike (but not included with the original game, only downloaded apart) takes place in a Rio de Janeiro favela.

The 2000 film BMW Vermelho gives an interesting insight into the economic and cultural aspects of living in a Favela from a comedic perspective when a Favela resident wins a BMW that he can neither use nor sell. http://posters.imdb.com/title/tt0275950/

In the game SOCOM II one of the areas of operation is in a Rio de Janeiro favela.

Panoramic view of the Favela Rocinha in Rio de Janeiro.
Panoramic view of the Favela Rocinha in Rio de Janeiro.

[edit] See also

Favelas

[edit] External links

[edit] References

  1. ^ RIO DE JANEIRO: Microcosm of the Future. By: Foek, Anton. Humanist, Jul/Aug2005, Vol. 65 Issue 4, p31-34, 4p.
  2. ^ Neuwirth, R (2004) Shadow Cities: A Billion Squatters, A New Urban World, Routledge ISBN 0415933196
  3. ^ Ney dos Santos Oliveira.,"Favelas and Ghettos: race and Class in Rio de Janiero and New York City., Latin American, vol 23 no. 4 Perspectives
  4. ^ Favelas commemorate 100 years - accessed December 25 2006
  5. ^ Ney dos Santos Oliveira., "Favelas and Ghettos:race and Class in Rio de Janiero and New York City"
  6. ^ Pino, Julio Cesar. Sources on the history of favelas in Brazil.
  7. ^ Ney dos Santos Oliveira., "Favelas and Ghettos:race and Class in Rio de Janiero and New York City"
  8. ^ Pino, Julio Cesar. Sources on the History of favelas in Brazil.
  9. ^ Ney dos Santos Oliveira., "Favelas and Ghettos:race and Class in Rio de Janiero and New York Cit"
  10. ^ Housing Policy, Urban Poverty, and the State:The Favelas of Rio de Janiero 1972-1976]
  11. ^ Olivera, Ney dos Santos.1996.Favelas and Ghettos: Race and Class in Rio de Janeiro and New York City.Latin American Perspectives 23:75.
  12. ^ Perlman, Janice E,.2006.The Metamorphosis of Marginality: Four Generations in the Favelas of Rio de Janeiro. The Annals of the American Academy of Political and Social Science.606 Annals 154:2
  13. ^ Olivera, Ney dos Santos.1996.Favelas and Ghettos: Race and Class in Rio de Janeiro and New York City.Latin American Perspectives 23:82.
  14. ^ The Myth of Personal Security: Criminal Gangs, Dispute Resolution, and Identity in Rio de Janeiro's Favelas. By: Arias, Enrique Desmond; Rodrigues, Corinne Davis. Latin American Politics & Society, Winter2006, Vol. 48 Issue 4, p53-81, 29p.
  15. ^ Perlman, Janice E,.2006.The Metamorphosis of Marginality: Four Generations in the Favelas of Rio de Janeiro. The Annals of the American Academy of Political and Social Science.606 Annals 154:10
  16. ^ RIO DE JANEIRO: Microcosm of the Future. By: Foek, Anton. Humanist, Jul/Aug2005, Vol. 65 Issue 4, p31-34, 4p.
Posted by 동그라미
,

Chicago Blues Festival - Terry Williams.

[Flash] http://www.youtube.com/watch?v=TnM6EBkMwRo

Posted by 동그라미
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이 험상궃은 사내을 궃이 내 블로그에다 올려놓는 까닭은....이 기사의 맨 아랫부분에 있는
말 때문이다....

“항상 기억하세요. 인생과 투자의 승자(winner)들은 스스로 자신의 인생 스토리 대본(script)을 쓰고, 대본 그대로 연기하고,이런 가운데 비로소 만족을 느끼는 사람들입니다. 우선 자신을 열정적(passionate)으로 만드는 게 무엇인지 파악하는 게 가장 중요합니다. 이게 자유고, 힘이고, 결국 이기는 길입니다. 

(그는 이를 단지, "이기기 위한 격언"으로 말하고 있지만,)삶을 풍성하고 보람있게 살아가기 위해서는 정말로 잊지 말아야할 멋진 말이다.....

_________________________________________________________
http://news.chosun.com/svc/news/www/printContent.html?type=text


오를 때를 기다리는 건 투기 오르게 만드는 건 투자” [정정내용 있음]
세계 부동산 주무르는 트럼프, ‘트럼프식 투자 비법’을 말하다
뉴욕=김현진 산업부 기자 born@chosun.com
 
▲ 도널드 트럼프는 인터뷰를 통해 자신의 성공 비법을 털어놨다. 그는“일단 그 누구보다 자신이 잘 아는 홈그라운드에서 시작하라”며“어딘가에 투자했을 때, 주변 사람들에게 화제가 돼야 성공 한 것”이라고 말했다. /블룸버그
그는 적어도 평범함과는 거리가 있었다. 30억 달러가 넘는 재산이며, 미인들로 가득한 그의 빌딩, 낙원같은 리조트와 골프장…. 트럼프는 여러 언론과의 인터뷰에서도 ‘세상은 평등하지 않다’는 생각을 굳이 숨기지 않았다. “누구든 부자가 될 수 있느냐”는 질문에 그는 “엄청나게 똑똑할 필요는 없지만 어느 정도의 지적 수준은 있어야 한다”고 말했다. 트럼프는 “평범한 사람에게 여기 책에 적힌 대로 따라 하면 부자가 될 거라고 말할 순 없다”며 “세상이 그렇게 호락호락한가”라고 반문했다.

그래서 질투심을 느낀 세상은 구태여 그의 헤어스타일을 짓궂게 조롱하는지도 모른다. 20대부터 유지해왔다는 그의 헤어 스타일을 놓고, 미국 뉴욕타임스(New York Times)는 ‘건축가가 비평하기에 딱 좋은 정교한 구조물’이라고 썼다. 하지만 그는 “이렇게 사는 데 굳이 헤어 스타일에 신경 쓸 필요가 있겠어요?”라고 되물었다. 인터뷰 내내 그는 결코 평범하지 않았다.

도널드 트럼프에게 부동산은 ‘산소’(oxygen)같은 존재

―세계적인 부동산 투자가로서, 당신이 보는 ‘돈 되는 부동산’의 가장 중요한 요건은 뭔가요?

“일단 ‘확장 가능성’이 극도로 낮은 곳이어야 합니다. 내가 맨해튼을 좋아하는 이유는 물(water)로 둘러싸여 있기 때문입니다. 따라서 도시가 더 이상 확장(spreading)하는 데 제한이 있죠. 그게 ‘물’이든, 개발제한 ‘법률’이든 간에 확장할 수 있는 공간이 한정된 곳이 희소성으로 인해 투자가치가 있습니다. 예를 들어 오클라호마의 경우 대지가 너무 넓어요. 주위에 개발될 수 있는 ‘빈 땅’이 너무 많죠. 내가 가진 땅이나 건물의 희소성이 상대적으로 적어질 가능성이 높습니다. 이런 곳엔 투자 안 해요.”

―부동산 시장과 주식시장, 어떻게 다른가요?

“부동산은 보통 면대면(face to face)의 거래들로 이루어지고, 사람들이 실물을 보고 구입합니다. 좋은 환경과 분위기를 직접 보고 해당 자산을 ‘원하게’ 되는 거죠. 좀 더 매력적인 곳에 자산을 갖고 싶어하는 수요가 있고, 기꺼이 그만큼의 가격을 지불하려 하는 사람들이 있는 한 해당 지역의 집값은 결코 떨어지지 않습니다. 이게 바로 내가 부동산을 좋아하는 이유입니다.”

―도널드 트럼프가 보는 부동산의 매력은 뭔가요?

“부동산은 만질 수 있는(tangible) 자산이죠. 또, 부동산이 헐값이 되는 경우는 거의 없어요. 400년 전 맨해튼 전체의 값이 얼마였는지 아세요? 불과 24달러였죠. 24달러! 상상이나 가세요? 그만큼 요지의 땅은 꾸준히 오름세를 보입니다. 때때로 거품이 빠지고, 또다시 열기가 달아 오르면서 스스로 가치를 높여가는 게 바로 부동산입니다. 부동산은 진화(evolve)하기 때문에 그 자체로 매우 흥미진진하죠. 물론 자신이 무엇을 하는지 아는 경우에 한해서….”

―하지만 자금의 대부분을 부동산에 투자하는 데는 그만큼의 위험이 따르지 않을까요?

“나는 기본적으로 어느 곳에 투자할 때 ‘여기가 과연 얼마나 오를까?’란 생각은 하지 않습니다. 이런 생각을 하는 건 투기꾼(spectator)들이죠. 투기꾼은 가격이 오르면 오르는 대로 그만큼의 세금을 내야 하고, 내리면 내리는 대로 손해를 봐요. 조금의 돈을 만질 수는 있겠지만, 부자가 되지는 못하죠. 부동산 투자 시 가격을 생각하면 위험에 빠질 가능성이 큽니다.”

―그렇다면 부동산 투자로 큰 돈을 손에 쥐기 위해선 어떻게 해야 하나요?

“나는 ‘내가 여기에 뭐를 해서 돈을 벌 수 있을까?’라고 생각하죠. ‘무엇을 해서 이 땅의 가치를 높일 수 있을까?’ 생각하고, 또 생각합니다. 끊임없이 자신의 창조력을 발휘할 수 있는 가능성이 높아지는 거죠. 당신이 주식에 돈을 투자했다고 칩시다. 그러면 매일매일 주식 시세가 그날의 기분을 좌우하겠죠. 부동산은 다릅니다. 구입 후 일일 단위로 가격을 체크하는 게 아니라 기본적인 자산(asset)을 손에 쥐고 끊임없이 고민할 수 있습니다. 이런 마인드로 투자해야 합니다.”

―자신만의 ‘부동산 노하우’를 공개한다면?

“일단 처음엔 ‘작게’ 시작하는 게 좋습니다(start small). 나는 처음 필라델피아에서, 로버트 기요사키는 하와이에서 시작했습니다. 일단 최대한 자신의 지역에서 가까운 ‘홈 그라운드’에서 시작하세요. 누구보다 그 지역을 잘 알고 있을 가능성이 높고, 지역의 큰 이슈나 굵직굵직한 정보를 얻는 게 상대적으로 수월하기 때문이죠. 최고의 투자는 ‘누구보다 잘 아는’ 데서 시작합니다. 아마 처음엔 좀 몸으로 부딪쳐 실수도 해봐야 뭔가 보이기 시작할 겁니다. (웃음)”

―그다음엔 어떻게 해야 할까요?

“화제가 되는 빌딩을 만들어야 합니다. 트럼프 타워의 경우 1983년에 완공돼 역사가 얼마 되지 않았지만, 이젠 뉴욕의 랜드마크 타워(landmark tower) 역할을 톡톡히 하고 있어요. 일반 투자자들도 마찬가지예요. 과연 내가 투자한 곳이 화제가 되고 있는지, 내 주위 사람들이 내가 어느 곳에 투자했다고 했을 때 화제가 될 수 있을지 생각해 봐야 합니다. ‘왜 거기에 투자했어?’라고 누군가 물었을 때, 내가 그곳에 투자한 이유를 그럴 듯하게 설명해 그 이유가 많은 사람들에게 회자될 수 있어야 합니다.”

―당신에게 부동산을 한 단어로 표현한다면?

“산소(oxygen)? (웃음) 사람들이 가끔 물어요. 어째서 지금까지 번 돈에 만족하지 않고 계속해서 부동산에 투자하느냐고. 대답은 간단합니다. 부동산 투자는 나에게 숨쉬는 것만큼이나 자연스러운 거예요. 나는 어렸을 때부터 무언가 무조건 높이 쌓아 올리고 봤어요. 블록(block) 놀이를 할 때도 무조건 내 키보다 높이 쌓아 올렸죠. 심지어 형 블록까지 빼앗은 적도 있어요. 항상 무언가 지을 때 ‘크면 클수록 좋다(the bigger, the better)’는 뚝심은 그때부터 있었던 거죠. (웃음)”

■ 트럼프는 투자할때 투명성을 본다

―많은 사람들이 ‘도널드 트럼프’하면 ‘투자’란 단어를 떠올립니다. 그렇다면 어디에 투자해야 돈을 벌 수 있을까요? 가장 유망한 투자처를 꼽는다면?

“이게 바로 함정입니다! 사람들은 종종 다른 사람에게 찾아가 ‘내가 지금 1만 달러가 있는데 어디에 투자해야 할까요?’라고 묻곤 합니다. ‘맨해튼에 이런 빌딩 멋지지 않을까요?’라고 물으면서 정작 뉴욕시의 구획법(zoning)조차 제대로 모르죠. 그렇게 되면 자신의 돈을 그대로 다른 사람한테 줘버리는 격이 되는 거예요. 부자가 되고 싶다면, 돈이 자신의 손을 떠날 때 그 돈의 향방과 운명에 대해 그 누구보다 정확히 알고 있어야 합니다. 뉴욕 시에서 건물을 세우려면? 개발업자는 도시 구획·대기권·세법 등에 관한 수천 가지의 사항을 알아야 해요. 나는 하룻밤 사이에 개발업자로 성공한 게 아닙니다.”

―그렇다면 당신이 생각할 때 좋은 투자의 법칙이 있다면?

“내가 어느 곳에 투자할 때 가장 중요하게 여기는 것 중 하나가 바로 ‘투명성(transparency)’입니다. 속이 훤히 비칠 정도로 명확하고, 속임수(trickery)가 개입될 여지가 전혀 없어야 합니다. 투자의 위험성은 자신이 투자 대상을 제대로 볼 수 없을 때 가장 커집니다. 성공하기 위해선 원대한 비전을 통해 다른 그 누구도 아닌 자신이 결정을 내려야 합니다. 이런 비전이 없기 때문에 바로 다른 사람에게 돈을 ‘줘버리는’ 실수를 범하게 되는 거죠.”

―당신은 책에서 뮤추얼펀드와 분산투자를 비판했는데, 여유 자금이 많지 않은 사람들에겐 결국 리스크 부담을 줄이기 위한 ‘어쩔 수 없는 선택’이 아닐까요?

“기억하세요. 세상엔 세 가지 종류의 사람이 있습니다. 첫 번째는 아예 투자를 하지 않는 사람, 지지 않기 위해 투자하는 사람(invest not to lose), 그리고 이기기 위해 투자하는 사람(invest to win)이 있습니다. 투자하지 않는 사람들은 ‘정부나 회사가 어떻게 해주겠지….’라고 생각하는 사람들입니다. 지지 않기 위해 투자하는 사람들은 투철한 저축 마인드(saver’s mentality)를 가진 사람들과 비슷합니다. 이들은 귀가 얇고, 항상 장기전을 생각하고, 뭐든 안전하게 가려 합니다. 이런 사람들이 바로 뮤추얼 펀드에 투자합니다. 돈을 잃지 않을지는 모르나 투자의 근본적인 목적, 즉 ‘부자가 되겠다’는 목표는 달성하지 못합니다. 이기기 위해 투자하는 사람들은 끊임없이 공부하고 남들보다 더 잘 알려 하고, 결국 다른 눈을 지니게 되는 사람들입니다.”

―투자의 승자들이 되기 위해 뛰고 있는 사람들에게 할 수 있는 조언이 있다면?

“항상 기억하세요. 인생과 투자의 승자(winner)들은 스스로 자신의 인생 스토리 대본(script)을 쓰고, 대본 그대로 연기하고 이런 가운데 비로소 만족을 느끼는 사람들입니다. 우선 자신을 열정적(passionate)으로 만드는 게 무엇인지 파악하는 게 가장 중요합니다. 이게 자유고, 힘이고, 결국 이기는 길입니다.”
Posted by 동그라미
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